Лучшие офисы для вашего бизнеса!

Почему стоит арендовать офис именно в Москва-Сити?

 
То, что район Москва-Cити стал одним из наиболее респектабельных и привлекательных мест для аренды помещения под офис, не вызывает у отечественных бизнесменов никаких сомнений. С какими вопросами приходится сталкиваться будущему арендатору при выборе помещения?
Прежде всего, нужно определиться, какая стоимость аренды будет по карману вашей компании. Даже с учетом того, что сдача недвижимости в Москва-Сити в основном предлагается напрямую от собственника (пример – офисные помещения, принадлежащие компании «Бест Лэнд»), запрашиваемые арендные ставки далеко не бюджетные. Впрочем, стоимость вполне оправдана и складывается не только из престижности района, но и других объективных факторов.

 
Что влияет на выбор помещения для аренды офисов в Москва-сити?
 
Развитая инфраструктура. К месту расположения офиса без проблем можно добраться общественным и личным транспортом.
Время работы офисного центра. Сотрудники и клиенты допускаются в здания круглосуточно, но при этом четко организована охрана, и можно быть абсолютно спокойным за сохранность имущества.
Большое скопление потенциальных клиентов поблизости.
Туристическая направленность данной местности.
Невероятные виды на весь город! Ваши сотрудники всегда будут гордится компанией и местом, в котором работают.

Просмотр помещения

Просмотр помещения является необходимым условием для принятия решения об аренде. Стоит обратить внимание на:
а) расположение офиса (наличие транспортной инфраструктуры, престижность района);
б) состояние офиса (состояние ремонта, инженерных коммуникаций);
в) «соседей по бизнесу» (вряд ли имеет смысл располагаться в шаговой доступности от конкурентов).

Аренда офиса в деловом районе Москва-Сити подойдет как для амбициозных стартапов, так и для серьезных компаний с солидной репутацией. Именно здесь предпочитают арендовать недвижимость представительства иностранных компаний.
Район Москва-Сити удобен с точки зрения транспортной инфраструктуры: до него легко добраться на личном авто, двигаясь по ТТК; вблизи офисного комплекса также расположена станции метро «Деловой центр», «Выставочная». Вместительная сеть наземных и подземных парковок обеспечит надежную охраняемую стоянку в течение рабочего дня.
Компания «Бест Лэнд» предлагает аренду офисных помещений в башне "Федерация". Мы поможем подобрать оптимальное расположение помещения, а также предложим конкурентные цены. Будем рады содействовать развитию вашего бизнеса!

Как найти новый офис?

 
Если Вам необходимо найти офис, Москва предоставит большое количество возможностей. Мы рекомендуем офис в Москва-Сити, в деловом районе с отличной транспортной развязкой. Любой метраж, офисные помещения с единым пространством или смешанной системой, с дизайнерским ремонтом и под ремонт.
Сдача офисов в аренду – главное направление нашей деятельности. Бест Лэнд предлагает разные варианты помещений, на разных этажах, в различных частях комплекса "Федерация".
 
Преимущества аренды офисов в Москва-Сити от Бест Лэнд:
- Помещения сдаются напрямую от собственника
- Никаких скрытых платежей.
- Прозрачные условия аренды.
- Ваши соседи по офису – лидеры российского бизнеса.
- Госструктуры – в шаговой доступности.
Офис в Москва-Сити – стартовая площадка вашего будущего успеха.

Мы поможем снять в Москва-сити офис с "сухим законом"

 

Хотите снять офис от собственника в Москве? Выбирая место, где будут трудиться ваши сотрудники, позаботьтесь обо всех мелочах, в том числе и о том, чтобы вас окружали добропорядочные соседи.

Если вы не можете снять для своей компании здание целиком, то наверняка выберете крупный бизнес-центр, в котором уже работают десятки бухгалтерских, кадровых и других отделов различных предприятий. В этом случае наилучшим вариантом являются площадки, на территории которых функционирует так называемый «сухой закон». Это значит, что лучше выбирать такие офисы в Москва-Сити, где категорически запрещено не только употреблять или покупать алкоголь, но и появляться в нетрезвом виде.

На нашем сайте https://bestland.su/ регулярно обновляется информация о вакантных площадях. Мы поможем вам найти красивый офис в Москве.

Профессиональное оформление документов на аренду офиса в Москве

 
Снять офис в Москва-Сити — отличное решение, ведь данный деловой центр является визитной карточкой столицы. Он расположен в Пресненском районе, к нему ведут многополосные автомагистрали, рядом расположено большое количество удобных парковок.
Один из ключевых этапов аренды — заключение договора и оформление всех необходимых документов. Чтобы обе стороны сделки остались довольны и впоследствии не предъявляли партнерам неожиданных претензий, следует предусмотреть все нюансы.
Если вы арендуете офисы в Москва-Сити у компании "Бест Лэнд", то можете не сомневаться, что все пройдет безупречно. Все содержание документации, будет отражать ваши интересы, а также соответствовать букве закона. У нас работают опытные юристы, которые предельно ответственно подходят к оформлению договоров.
Поэтому самый надежный способ снять офис от собственника в Москве — это обратиться в Бест Лэнд. Помещение сдается напрямую от владельца юридическому лицу-арендатору.

5 ошибок при аренде офиса

Выбор правильного офиса важен для успешного развития бизнеса. Мы рассмотрим пять ошибок, которые чаще всего допускают при аренде офисного помещения.
1) Неудачное расположение
До офиса на окраине города проблематично добираться сотрудникам и клиентам. Расположение и транспортная доступность — важные моменты при подборе офиса. Наличие парковки на территории бизнес-центра будет несомненным плюсом.

2) Переплата за аренду помещения
Ищите компанию, которая напрямую сдаёт офисы, чтобы сэкономить на услугах посредников.

3) Неправильная формулировка требований
Составьте подробное техзадание, учитывающее все ваши потребности: определённый дизайн офиса, число рабочих мест, расположение отделов и пр.

4) Невнимательный выбор контрагента
Тщательно изучите условия договора и проверьте благонадёжность арендодателя. Запросите документы, подтверждающие право собственности, или договор аренды, если офис сдаётся в субаренду.

5) Спешка при выборе
Будьте внимательны при подборе офиса. Обратите внимание на правила функционирования бизнес-центра, часы работы. Проверьте состояние офиса: исправность розеток, оборудования, освещения, систем кондиционирования, замков и пр. Даже в деловом районе Москва-Сити снять офис, идеально подходящий по всем параметрам, возможно, удастся не сразу.

Если вас интересует аренда помещений под офис в Москва-Сити, обратитесь в компанию "Бест Лэнд". Мы сдаём современные офисные пространства в непосредственной близости от станций метро.

 

Купить или арендовать офис в Москва-Сити?

На московском рынке офисной недвижимости сформировалась устойчивая тенденция к сокращению вакантных помещений. За период с 2014 по 2018 гг. количество свободных офисов сократилось в 2,5 раза (с 29% до 11%).
Несмотря на низкий уровень ввода новых площадей, сокращение предложения и рост ставок, многие компании предпочитают аренду покупке.

Основные преимущества аренды офиса в Москва-Сити:
1. Экономия бюджета в долгосрочной перспективе. Срок окупаемости помещения класса «А» составит не менее 11,5 лет. По итогам I полугодия 2019 г. средняя ставка аренды офиса класса «А» составлила 33 930 руб./кв.м/год (без учёта НДС), средневзвешенная цена продажи составила 396 800 руб./кв.м/год (без учёта НДС)
2. Готовые офисы с отделкой освобождают арендатора от расходов на ремонт и от длительного ожидания заезда.
3. Часто в ставку аренды включаются коммунальные и эксплуатационные услуги, что гораздо удобнее, чем раздельная плата по всем счетам.
4. Возможность в короткие сроки сменить офис, если старое место перестало устраивать.
5. Прозрачность расходов и отсутствие лишнего имущества на балансе компании.
6. Арендные платежи можно отразить в расходах и снизить налоговую базу.
7. Отсутствие налога на недвижимость.

Несмотря на все преимущества аренды каждая компания принимает решение, исходя из своих потребностей, бюджета, стратегии и конъюнктуры рынка. 


 

5 способов провести обеденный перерыв с пользой

Чтобы чувствовать себя отдохнувшим и эффективно справляться с рабочими задачами в офисе, стоит придерживаться нескольких правил:
1. Правильное питание.
Не пропускайте приёмы пищи. Пейте много воды, ешьте больше фруктов и овощей, включите в свой рацион цельнозерновые, орехи и сухофрукты.

2. Отдых.
Отвлекитесь от дел, ставьте ненадолго своё рабочее место и смените обстановку.

3. Концентрация при приёме пищи.
Не стоит отвлекаться на посторонние дела, смотреть телевизор, читать книгу или сидеть в телефоне. Концентрация на процессе приёма пищи помогает лучше усваивать еду.

4. Сон.
Короткий сон (от 10 до 20 мин.) не только помогает взбодриться, но и улучшает восприятие и запоминание информации.

5. Прогулка.
Насытив мозг кислородом, вы вернётесь к работе со свежими мыслями и посмотрите на поставленные задачи по-новому.

Чем заняться в обеденный перерыв – личное дело каждого. Но ваше здоровье стоит того, чтобы вы начали проводить обед с пользой. 

Критерии выбора офиса

Эффективность сотрудников напрямую зависит от условий труда. Всемирно известные корпорации Google, Microsoft и Apple зарождались в стенах гаражей. Но далеко не каждый наёмный работник сможет быть продуктивным, работая в таких условиях.
Чтобы привлечь хорошие кадры в компанию стоит внимательно отнестись к подбору офиса. На какие параметры стоит обратить внимание:

1. Размер
Согласно нормам СанПиН, площадь рабочего места для сотрудника, работающего за компьютером, должна быть не менее 4,5 кв. м. В эту площадь не закладываются места для проходов, размещения стеллажей, шкафов, тумб, прочей мебели и оргтехники. Поэтому для штате из 10 человек офис 50 кв. м, вероятнее всего, будет недостаточен.

2. Освещённость
Старайтесь выбирать просторные светлые офисы, в которых достаточно естественного света. В последнее время набирает популярность «умный свет», автоматически подстраивающиеся под уровень освещённости в помещении.

3. Переговорная комната
Обсуждение рабочих вопросов в кафе довольно распространено, но проводить встречи в общественных местах не всегда удобно. Предусмотрите возможность аренды переговорной комнаты, если таковой нет в офисе. 

4. Расположение и транспортная доступность
Насколько удобно добираться до офиса вашим сотрудникам и клиентам? Целесообразно ли арендовать офис на севере Москвы, если ваши коллеги живут в ЮАО? С расширением метро транспортная доступность многих объектов улучшилась, однако всё ещё велика доля тех, кто ежедневно тратит на дорогу в один конец – 1,5 часа.

5. Парковка
Узнайте у собственника офиса, как обстоят дела с парковкой. В бизнес-центрах Москвы предусмотрена следующее соотношение парковочных мест к арендуемой площади:
• внутри Садового кольца: не менее чем 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади - 1/100,
• между Садовым кольцом и ТТК: не менее 1/80,
• между ТТК и МКАД: не менее 1/60,
• за пределами МКАД: 1/30-1/40 и более.

6. Статусность
Для маленькой компании или фирмы, работающей на удалённой основе, едва ли жизненно необходимо арендовать офис в самом сердце города. Однако размещение штаб-квартиры в центральном деловом районе или в Москва-Сити может быть стратегически значимо. Аренда офиса в престижной локации укрепит репутацию компании и подчеркнёт её статус. 

Преимущества и недостатки аренды коворкинга в Москве

Коворкинги постепенно завоёвывают московский рынок, по данным компании «Cushman & Wakefield», всего в столице 170 000 кв. м гибких рабочих пространств. Их доля составляет 1% от общего объёма офисной недвижимости Москвы. К 2022 году их площадь вырастит вдвое.
Места в коворкингах арендуют как небольшие компании, стартапы и фрилансеры, так и крупные корпорации. Например, группа «Тинькофф» в октябре этого года арендовала 1039 рабочих мест в коворкинге «SOK» в комплексе «ВТБ арена парк».

В чём плюсы коворкинга:
1. Относительно низкая стоимость аренды.
Средняя ставка аренды незакреплённого рабочего места в Москве – 15 300 руб./мес., фиксированного – 19 000 руб./мес., мини-офиса – 21 200 руб./мес.
2. Сервис.
Как правило, в стоимость аренды включается Wi-Fi, оргтехника, канцелярия, а также напитки, снэки и пр. Ряд коворкингов предоставляет услуги офис-менеджера.
3. Полезные знакомства. 
В гибких пространствах работают представители разных сфер и профессий. Высока вероятность познакомиться с интересными людьми, обменяться опытом, найти новых клиентов.
4. Краткосрочная аренда. Минимальное время аренды – 1 час.
5. Организация мероприятий для резидентов.
В коворкингах часто проводят лекции, тренинги и мастер-классы, полезные для профессионального развития.

Недостатки коворкинга:
1. Фоновый шум.
Работа в «open space» предполагает постоянный контакт с окружающими. Гул, громкие обсуждения, разговоры по телефону, музыка в наушниках соседа, постоянное хождение могут очень мешать работе.
2. Уровень безопасности.
При работе в коворкинге существует риск «заимствования» идей. Такими историями пестрит интернет, недавно в газете «Ведомости» были опубликованы подобные случаи. При аренде мини-офиса или этажа, риск минимален, однако в условиях работы бок о бок с сотрудниками других компаний стоит быть осторожнее. Не стоит оставлять без присмотра объекты интеллектуальной деятельности.
3. Сложность в проведении встреч.
Планировать переговоры и совещания нужно заблаговременно. Предшествующему арендатору может не хватить забронированного времени в переговорной, тогда назначенная встреча сдвинется. Возможна и обратная ситуация, когда из-за строгого тайминга, придётся освобождать помещение, не завершив переговоры.
4. Небольшое количество коворкингов предоставляет круглосуточный доступ. Как правило, гибкие офисы работают до 21.00 и могут быть не доступны в выходные дни.
 
Коворкинг привлекает низкой стоимостью в сравнении со ставками аренды в традиционных офисах. Но такой формат не всем подходит. Перед принятием решения об аренде коворкинга определитесь с целями и взвесьте все «за» и «против».

Сколько стоит аренда офиса в Москва-Сити?

Цены на аренду офиса в ММДЦ «Москва-Сити» варьируются от 22 000 до 65 000 руб./кв.м/год. Такой существенный разброс обусловлен различными факторами: классом объекта, состоянием отделки (часть помещений сдаётся в бетоне), высотой этажа, планировкой, видовыми характеристиками, уровнем ремонта, наличием мебели и пр.
Средневзвешенная ставка аренды в деловом районе «Москва-Сити» составляет 42 000 руб/кв.м/год.

Если в аренде целого офиса отсутствует необходимость, можно снять место в коворкинге. Аренда рабочего места в Москва-Сити обойдётся в 15 000 – 40 000 руб.

В Москва-Сити можно снять как маленький офис, так и целые этажи. Всё зависит от потребностей арендатора. Но количество свободных офисных помещений сокращается быстрее, чем вводятся новые. Вакантность офисов класса А в деловом районе составляет 8,4%.

Если вы подыскиваете помещение под офис в Москве, свяжитесь с нами. Компания Бест Лэнд является собственником офисов класса А и В. Мы поможем подобрать подходящее помещение.

 

Как зарождался район ММДЦ «Москва-Сити»?

До 90-х гг. XX века на месте ММДЦ «Москва-Сити» находилась промзона с большим количеством предприятий, а до 30-х гг. – Дорогомиловские каменоломни.
В 1992 г. было решено построить деловой район на берегу Москвы-реки в 4 км от Кремля. Для этого была выделена территория в 60 га. Уже в то время бизнес нуждался в увеличении офисных площадей.

Главным идеологом проекта Москва-Сити стал архитектор Борис Тхор. По его замыслу центром района должен был стать парк, с возведёнными вокруг него небоскрёбами в форме буквы «U». По проекту высотность зданий, развивающаяся по спирали, завершалась самой высокой башней «Россия» (612 м).
Но первоначальные замыслы не воплотились в жизнь. Пешеходный торговый мост «Багратион» (1997г.) и «Башня 2000» (2001г.) стали единственными сооружениями, что были построены по проекту Б. Тхора.

Из-за кризиса и разногласий инвесторов каждый из небоскрёбов стали возводить по собственному плану.
Строительные работы начались в 1996 г. и
продолжаются до сих пор.

На сегодняшний день Москва-Сити включает в себя порядка 20 объектов. Именно здесь находится самое высокое здание в Москве и второе по высоте в Европе - Башня Федерация Восток – 373,7 м (до постройки жилого небоскрёба
«One Tower», высота которого составит 404 м).

Деловой район ежедневно посещают более 180 тысяч человек. В нём созданы все условия для комфортной работы, жизни и отдыха.


Если вы хотите арендовать офис в Москве, свяжитесь с нами. Компания «Бест Лэнд» является собственником офисов класса А и В. Мы поможем подобрать подходящее помещение.

Аренда переговорной комнаты в Москва-Сити

Арендовать переговорную можно в любом бизнес центре Москва-Сити. Здесь вы найдёте помещение, подходящее по стилю, размеру и планировке. Ставка аренды колеблется от 1000 до 3000 рублей. Стоимость зависит от многих факторов: размера, качества ремонта и мебели, техничесткого оснащения, видовых характеристик и пр.  

Для удобства наших арендаторов оборудована переговорная комната на 50 этаже МФК
«Башня Федерация». Почасовая аренда доступна и для нерезидентов комплекса. 

Для получения подробной информации об аренде переговорной комнаты в Москва-Сити, свяжитесь с нашими специалистами.

 

Парковка в Москва-Сити

Арендаторы бизнес-центров и их посетители сталкиваются с проблемой парковки на территории ММДЦ «Москва-Сити». Бесплатно оставить автомобиль на территории делового центра нельзя. Исключения: погрузка и разгрузка транспортного средства в подземном паркинге у грузовых подъездов башен после предварительного согласования с управляющей компанией; а также парковка для гостей ресторана «Sixty» в комплексе «Башня Федерация».

Итак, сколько стоит аренда парковочного места в Москва-Сити?
1) Паркинг ТЦ «Афимолл»
Первые 10 минут бесплатны.
С 06.00 до 18.00 – 250 руб/час
С 18.00 до 06.00 – 50 руб/час
В выходные и праздничные дни – 50 руб/час
Резиденты бизнес-центров чаще приобретают месячный абонемент. Стоимость
от 26 000 руб/мес.

2) Паркинг под башнями
Аренда места в подземном кольце, соединяющем грузовые дворы башен, стоит от 20 000 руб/мес.
На паркинг можно попасть со стороны Пресненской набережной, Тестовской улицы, 1-го Красногвардейского проезда.
 
3) Наземный паркинг
Почасовая оплата 350 - 600 руб/час в зависимости от расположения.
Абонемент на поминутную оплату для резидентов и частых посетителей делового центра
6-10 руб/мин 
Месячный абонемент – от 25 000 руб.
 
4) Наземно-подземный паркинг возле МФК «Башня Федерация»
Огромный паркинг на 1-м Красногвардейском проезде, д. 19 занимает 16 этажей (3148 м/м). Машино-места сдаются
 – от 30 000 руб/мес.
 
5) Подземные паркинги бизнес-центров
Арендовать машино-место можно в большинстве комплексов Москва-Сити: «Башня Федерация», «Евразия», «Око», «Меркурий», «Империя», «Северная башня», «Город столиц», «IQ квартал».
Почасовая аренда – от 200 руб/час
Месячная аренда – от 25 000 руб. до 55 000 руб.

6) Подземный паркинг отеля «Новотель»
Паркинг на территории отеля платный:
Почасовая аренда – 200 руб/час
Месячная аренда – от 30 000 руб.

Часто резиденты бизнес-центров арендуют гостевые машино-места для своих посетителей. Отправляясь на встречу, заранее уточните, как обстоят дела с парковкой у вашего партнёра.

Что посмотреть в Москва-Сити?

Московский район небоскрёбов ежедневно посещает около 175 000 человек. Большинство работает здесь. Но есть те, кто приезжает в Сити отдохнуть и развлечься. 

Куда сходить в Москва-Сити?
1. Открытая смотровая площадка на крыше МФК «ОКО». На высоте 354 м проводят тематические экскурсии, угощают напитками и мороженным.  

2. Смотровая площадка Panorama360 в МФК «Башня Федерация». На 89 этаже расположены ресторан, выставочное арт-пространство, фабрики мороженного и шоколада.

3. Музей Москва-Сити в башне «Империя» рассказывает историю высотного строительства Москвы и создания ММДЦ «Москва-Сити».

4. Музей Метрополитена на станции метро Выставочная. Посетителей ждут экскурсии об истории московского метро, кинопоказы, интерактивные тренажёры, коллекция исторических предметов и документов.

5. Афимолл-Сити – торговый центр, в котором каждый найдёт себе занятие: от похода по магазинам, в кино и боулинг до полёта на авиатренажёрах «Dream Aero» и игре в парке виртуальной реальности «VR Park».

Аренда офиса без отделки

Найти офис в Москве, полностью удовлетворяющий запросы компании, не просто. Чаще всего арендатор заинтересован в помещении с ремонтом, готовом ко въезду в ближайшее время.
Однако у каждой организации свои требования к отделке. Чтобы планировка и уровень ремонта совпали с потребностями компании, можно рассмотреть вариант аренды офиса без отделки - «Shell & Core». В таком помещении присутствуют только бетонные стены, стеклопакеты, отопление, подведены коммуникации.

Плюсы аренды офиса в состоянии «под отделку»:
- Возможность распланировать помещение с учётом всех потребностей компании;
- Сниженная арендная ставка;
- Арендные каникулы.

Бест Лэнд скоро приступит к ремонту 58 этажа в МФК «Башня Федерация». На этапе согласования проекта собственник готов учесть пожелания арендатора по отделке офиса.
Для получения подробной информации об условиях аренды и по остальным вопросам свяжитесь с нашими специалистами.

Наверх