Мы поможем снять в Москва-сити офис с "сухим законом"

Хотите снять офис от собственника в Москве? Выбирая место, где будут трудиться ваши сотрудники, позаботьтесь обо всех мелочах, в том числе и о том, чтобы вас окружали добропорядочные соседи.

Если вы не можете снять для своей компании здание целиком, то наверняка выберете крупный бизнес-центр, в котором уже работают десятки бухгалтерских, кадровых и других отделов различных предприятий. В этом случае наилучшим вариантом являются площадки, на территории которых функционирует так называемый «сухой закон». Это значит, что лучше выбирать такие офисы в Москва-Сити, где категорически запрещено не только употреблять или покупать алкоголь, но и появляться в нетрезвом виде.

На нашем сайте https://bestland.su/ регулярно обновляется информация о вакантных площадях. Мы поможем вам найти красивый офис в Москве.

Профессиональное оформление документов на аренду офиса в Москве

5 ошибок при аренде офиса

Выбор правильного офиса важен для успешного развития бизнеса. Мы рассмотрим пять ошибок, которые чаще всего допускают при аренде офисного помещения.
1) Неудачное расположение
До офиса на окраине города проблематично добираться сотрудникам и клиентам. Расположение и транспортная доступность – важные моменты при подборе офиса. Наличие парковки на территории бизнес-центра будет несомненным плюсом.

2) Переплата за аренду помещения
Ищите компанию, которая напрямую сдаёт офисы, чтобы сэкономить на услугах посредников.

3) Неправильная формулировка требований
Составьте подробное техзадание, учитывающее все ваши потребности: определённый дизайн офиса, число рабочих мест, расположение отделов и пр.

4) Невнимательный выбор контрагента
Тщательно изучите условия договора и проверьте благонадёжность арендодателя. Запросите документы, подтверждающие право собственности, или договор аренды, если офис сдаётся в субаренду.

5) Спешка при выборе
Будьте внимательны при подборе офиса. Обратите внимание на правила функционирования бизнес-центра, часы работы. Проверьте состояние офиса: исправность розеток, оборудования, освещения, систем кондиционирования, замков и пр. Даже в деловом районе Москва-Сити снять офис, идеально подходящий по всем параметрам, возможно, удастся не сразу.

Если вас интересует аренда помещений под офис в Москва-Сити, обратитесь в компанию "Бест Лэнд". Мы сдаём современные офисные пространства в непосредственной близости от станций метро.

Купить или арендовать офис в Москва-Сити?

На московском рынке офисной недвижимости сформировалась устойчивая тенденция к сокращению вакантных помещений. За период с 2014 по 2021 гг. количество свободных офисов сократилось почти в 4 раза (с 29% до 7,6%), а в ММДЦ «Москва-Сити» вакансия качественных офисных площадей сократилась до 2,5% (самый низкий показатель среди деловых районов Москвы).

Несмотря на сокращение предложения и рост ставок, многие компании предпочитают аренду покупке.

Основные преимущества аренды офиса в Москва-Сити:
1. Экономия бюджета в долгосрочной перспективе. Срок окупаемости помещения класса «А» составит не менее 12 лет. По итогам 2021 г. средняя запрашиваемая ставка аренды офиса класса «А» в Москва-Сити составила 39 600 руб./кв.м/год (без учёта НДС), средневзвешенная цена продажи составила 475 000 руб./кв.м/год (без учёта НДС)
2. Готовые офисы с отделкой освобождают арендатора от расходов на ремонт и от длительного ожидания заезда.
3. Возможность в короткие сроки сменить офис, увеличить/уменьшить арендуемую площадь.
4. Прозрачность расходов и отсутствие лишнего имущества на балансе компании. 
5. Арендные платежи можно отразить в расходах и снизить налоговую базу.
6. Отсутствие налога на недвижимость.
7. Покупка помещения лишает возможности использовать потраченные деньги на развитие бизнеса. Кроме того, далеко не всегда у компании есть собственные средства на покупку офиса, а использование заёмных — увеличивает итоговую стоимость объекта и срок окупаемости.

Несмотря на все преимущества аренды каждая компания принимает решение, исходя из своих потребностей, бюджета, стратегии и конъюнктуры рынка.

5 способов провести обеденный перерыв с пользой

Чтобы чувствовать себя отдохнувшим и эффективно справляться с рабочими задачами в офисе, стоит придерживаться нескольких правил:
1. Правильное питание.
Не пропускайте приёмы пищи. Пейте много воды, ешьте больше фруктов и овощей, включите в свой рацион цельнозерновые, орехи и сухофрукты.

2. Отдых.
Отвлекитесь от дел, ставьте ненадолго своё рабочее место и смените обстановку.

3. Концентрация при приёме пищи.
Не стоит отвлекаться на посторонние дела, смотреть телевизор, читать книгу или сидеть в телефоне. Концентрация на процессе приёма пищи помогает лучше усваивать еду.

4. Сон.
Короткий сон (от 10 до 20 мин.) не только помогает взбодриться, но и улучшает восприятие и запоминание информации.

5. Прогулка.
Насытив мозг кислородом, вы вернётесь к работе со свежими мыслями и посмотрите на поставленные задачи по-новому.

Чем заняться в обеденный перерыв – личное дело каждого. Но ваше здоровье стоит того, чтобы вы начали проводить обед с пользой. 

Критерии выбора офиса

Эффективность сотрудников напрямую зависит от условий труда. Всемирно известные корпорации Google, Microsoft и Apple зарождались в стенах гаражей. Но далеко не каждый наёмный работник сможет быть продуктивным, работая в таких условиях.
Чтобы привлечь хорошие кадры в компанию стоит внимательно отнестись к подбору офиса. На какие параметры стоит обратить внимание:

1. Размер
Согласно нормам СанПиН, площадь рабочего места для сотрудника, работающего за компьютером, должна быть не менее 4,5 кв. м. В эту площадь не закладываются места для проходов, размещения стеллажей, шкафов, тумб, прочей мебели и оргтехники. Поэтому для штате из 10 человек офис 50 кв. м, вероятнее всего, будет недостаточен.

2. Освещённость
Старайтесь выбирать просторные светлые офисы, в которых достаточно естественного света. В последнее время набирает популярность «умный свет», автоматически подстраивающиеся под уровень освещённости в помещении.

3. Переговорная комната
Обсуждение рабочих вопросов в кафе довольно распространено, но проводить встречи в общественных местах не всегда удобно. Предусмотрите возможность аренды переговорной комнаты, если таковой нет в офисе. 

4. Расположение и транспортная доступность
Насколько удобно добираться до офиса вашим сотрудникам и клиентам? Целесообразно ли арендовать офис на севере Москвы, если ваши коллеги живут в ЮАО? С расширением метро транспортная доступность многих объектов улучшилась, однако всё ещё велика доля тех, кто ежедневно тратит на дорогу в один конец – 1,5 часа.

5. Парковка
Узнайте у собственника офиса, как обстоят дела с парковкой. В бизнес-центрах Москвы предусмотрено следующее соотношение парковочных мест к арендуемой площади:
• внутри Садового кольца: не менее чем 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади - 1/100,
• между Садовым кольцом и ТТК: не менее 1/80,
• между ТТК и МКАД: не менее 1/60,
• за пределами МКАД: 1/30-1/40 и более.

6. Статусность
Для маленькой компании или фирмы, работающей на удалённой основе, едва ли жизненно необходимо арендовать офис в самом сердце города. Однако размещение штаб-квартиры в центральном деловом районе или в Москва-Сити может быть стратегически значимо. Аренда офиса в престижной локации укрепит репутацию компании и подчеркнёт её статус. 

Преимущества и недостатки аренды коворкинга в Москве

Коворкинги постепенно завоёвывают московский рынок, по данным компании «Cushman & Wakefield», всего в столице 170 000 кв. м гибких рабочих пространств. Их доля составляет 1% от общего объёма офисной недвижимости Москвы. К 2022 году их площадь вырастит вдвое.
Места в коворкингах арендуют как небольшие компании, стартапы и фрилансеры, так и крупные корпорации. Например, группа «Тинькофф» в октябре этого года арендовала 1039 рабочих мест в коворкинге «SOK» в комплексе «ВТБ арена парк».

В чём плюсы коворкинга:
1. Относительно низкая стоимость аренды.
Средняя ставка аренды незакреплённого рабочего места в Москве – 15 300 руб./мес., фиксированного – 19 000 руб./мес., мини-офиса – 21 200 руб./мес.
2. Сервис.
Как правило, в стоимость аренды включается Wi-Fi, оргтехника, канцелярия, а также напитки, снэки и пр. Ряд коворкингов предоставляет услуги офис-менеджера.
3. Полезные знакомства. 
В гибких пространствах работают представители разных сфер и профессий. Высока вероятность познакомиться с интересными людьми, обменяться опытом, найти новых клиентов.
4. Краткосрочная аренда. Минимальное время аренды – 1 час.
5. Организация мероприятий для резидентов.
В коворкингах часто проводят лекции, тренинги и мастер-классы, полезные для профессионального развития.

Недостатки коворкинга:
1. Фоновый шум.
Работа в «open space» предполагает постоянный контакт с окружающими. Гул, громкие обсуждения, разговоры по телефону, музыка в наушниках соседа, постоянное хождение могут очень мешать работе.
2. Уровень безопасности.
При работе в коворкинге существует риск «заимствования» идей. Такими историями пестрит интернет, недавно в газете «Ведомости» были опубликованы подобные случаи. При аренде мини-офиса или этажа, риск минимален, однако в условиях работы бок о бок с сотрудниками других компаний стоит быть осторожнее. Не стоит оставлять без присмотра объекты интеллектуальной деятельности.
3. Сложность в проведении встреч.
Планировать переговоры и совещания нужно заблаговременно. Предшествующему арендатору может не хватить забронированного времени в переговорной, тогда назначенная встреча сдвинется. Возможна и обратная ситуация, когда из-за строгого тайминга, придётся освобождать помещение, не завершив переговоры.
4. Небольшое количество коворкингов предоставляет круглосуточный доступ. Как правило, гибкие офисы работают до 21.00 и могут быть не доступны в выходные дни.
 
Коворкинг привлекает низкой стоимостью в сравнении со ставками аренды в традиционных офисах. Но такой формат не всем подходит. Перед принятием решения об аренде коворкинга определитесь с целями и взвесьте все «за» и «против».

Сколько стоит аренда офиса в Москва-Сити?

Цены на аренду офиса в ММДЦ «Москва-Сити» варьируются от 22 000 до 65 000 руб./кв.м/год. Такой существенный разброс обусловлен различными факторами: классом объекта, состоянием отделки (часть помещений сдаётся в бетоне), высотой этажа, планировкой, видовыми характеристиками, уровнем ремонта, наличием мебели и пр.
Средневзвешенная ставка аренды в деловом районе «Москва-Сити» составляет 42 000 руб/кв.м/год.

Если в аренде целого офиса отсутствует необходимость, можно снять место в коворкинге. Аренда рабочего места в Москва-Сити обойдётся в 15 000 – 40 000 руб.

В Москва-Сити можно снять как маленький офис, так и целые этажи. Всё зависит от потребностей арендатора. Но количество свободных офисных помещений сокращается быстрее, чем вводятся новые. Вакантность офисов класса А в деловом районе составляет 8,4%.

Если вы подыскиваете помещение под офис в Москве, свяжитесь с нами. Компания Бест Лэнд является собственником офисов класса А и В. Мы поможем подобрать подходящее помещение.
 

Как зарождался район ММДЦ «Москва-Сити»?

До 90-х гг. XX века на месте ММДЦ «Москва-Сити» находилась промзона с большим количеством предприятий, а до 30-х гг. – Дорогомиловские каменоломни.
В 1992 г. было решено построить деловой район на берегу Москвы-реки в 4 км от Кремля. Для этого была выделена территория в 60 га. Уже в то время бизнес нуждался в увеличении офисных площадей.

Главным идеологом проекта Москва-Сити стал архитектор Борис Тхор. По его замыслу центром района должен был стать парк, с возведёнными вокруг него небоскрёбами в форме буквы «U». По проекту высотность зданий, развивающаяся по спирали, завершалась самой высокой башней «Россия» (612 м).
Но первоначальные замыслы не воплотились в жизнь. Пешеходный торговый мост «Багратион» (1997г.) и «Башня 2000» (2001г.) стали единственными сооружениями, что были построены по проекту Б. Тхора.

Из-за кризиса и разногласий инвесторов каждый из небоскрёбов стали возводить по собственному плану.
Строительные работы начались в 1996 г. и продолжаются до сих пор.

На сегодняшний день Москва-Сити включает в себя порядка 20 объектов. Именно здесь находится самое высокое здание в Москве и второе по высоте в Европе – Башня Федерация Восток – 373,7 м (до постройки жилого небоскрёба «One Tower», высота которого составит 404 м).

Деловой район ежедневно посещают более 180 тысяч человек. В нём созданы все условия для комфортной работы, жизни и отдыха.

Если вы хотите арендовать офис в Москве, свяжитесь с нами. Компания «Бест Лэнд» является собственником офисов класса А и В. Мы поможем подобрать подходящее помещение.

Аренда переговорной комнаты в Москва-Сити

Арендовать переговорную можно в любом бизнес центре Москва-Сити. Здесь вы найдёте помещение, подходящее по стилю, размеру и планировке. Ставка аренды колеблется от 1000 до 3000 рублей. Стоимость зависит от многих факторов: размера, качества ремонта и мебели, техничесткого оснащения, видовых характеристик и пр.  

Для удобства наших арендаторов оборудована переговорная комната на 50 этаже МФК «Башня Федерация». Почасовая аренда доступна и для нерезидентов комплекса. 

Для получения подробной информации об аренде переговорной комнаты в Москва-Сити свяжитесь с нашими специалистами.
 

Парковка в Москва-Сити

Арендаторы бизнес-центров и их посетители сталкиваются с проблемой парковки на территории ММДЦ «Москва-Сити». Бесплатно оставить автомобиль на территории делового центра нельзя. Исключения: погрузка и разгрузка транспортного средства в подземном паркинге у грузовых подъездов башен после предварительного согласования с управляющей компанией; а также парковка для гостей ресторана «Sixty» в комплексе «Башня Федерация».

Итак, сколько стоит аренда парковочного места в Москва-Сити?
1) Паркинг ТЦ «Афимолл»
Первые 10 минут бесплатны.
С 06.00 до 18.00 – 250 руб/час
С 18.00 до 06.00 – 50 руб/час
В выходные и праздничные дни – 50 руб/час
Резиденты бизнес-центров чаще приобретают месячный абонемент. Стоимость – от 26 000 руб/мес.

2) Паркинг под башнями
Аренда места в подземном кольце, соединяющем грузовые дворы башен, стоит от 20 000 руб/мес.
На паркинг можно попасть со стороны Пресненской набережной, Тестовской улицы, 1-го Красногвардейского проезда.
 
3) Наземный паркинг
Почасовая оплата 350 - 600 руб/час в зависимости от расположения.
Абонемент на поминутную оплату для резидентов и частых посетителей делового центра – 6-10 руб/мин 
Месячный абонемент – от 25 000 руб.
 
4) Наземно-подземный паркинг возле МФК «Башня Федерация»
Огромный паркинг на 1-м Красногвардейском проезде, д. 19 занимает 16 этажей (3148 м/м). Машино-места сдаются – от 30 000 руб/мес.
 
5) Подземные паркинги бизнес-центров
Арендовать машино-место можно в большинстве комплексов Москва-Сити: «Башня Федерация», «Евразия», «Око», «Меркурий», «Империя», «Северная башня», «Город столиц», «IQ квартал».
Почасовая аренда – от 200 руб/час
Месячная аренда – от 25 000 руб. до 55 000 руб.

6) Подземный паркинг отеля «Новотель»
Паркинг на территории отеля платный:
Почасовая аренда – 200 руб/час
Месячная аренда – от 30 000 руб.

Часто резиденты бизнес-центров арендуют гостевые машино-места для своих посетителей. Отправляясь на встречу, заранее уточните, как обстоят дела с парковкой у вашего партнёра.

Что посмотреть в Москва-Сити?

Московский район небоскрёбов ежедневно посещает около 175 000 человек. Большинство работает здесь. Но есть те, кто приезжает в Сити отдохнуть и развлечься. 

Куда сходить в Москва-Сити?
1. Открытая смотровая площадка на крыше МФК «ОКО». На высоте 354 м проводят тематические экскурсии, угощают напитками и мороженным.  

2. Смотровая площадка Panorama360 в МФК «Башня Федерация». На 89 этаже расположены ресторан, выставочное арт-пространство, фабрики мороженного и шоколада.

3. Музей Москва-Сити в башне «Империя» рассказывает историю высотного строительства Москвы и создания ММДЦ «Москва-Сити».

4. Музей Метрополитена на станции метро Выставочная. Посетителей ждут экскурсии об истории московского метро, кинопоказы, интерактивные тренажёры, коллекция исторических предметов и документов.

5. Афимолл-Сити – торговый центр, в котором каждый найдёт себе занятие: от похода по магазинам, в кино и боулинг до полёта на авиатренажёрах «Dream Aero» и игре в парке виртуальной реальности «VR Park».

Аренда офиса без отделки
⠀
Найти офис в Москве, полностью удовлетворяющий запросы компании, не просто. Чаще всего арендатор заинтересован в помещении с ремонтом, готовом ко въезду в ближайшее время.
Однако у каждой организации свои требования к отделке. Чтобы планировка и уровень ремонта совпали с потребностями компании, можно рассмотреть вариант аренды офиса без отделки - «Shell & Core». В таком помещении присутствуют только бетонные стены, стеклопакеты, отопление, подведены коммуникации.
⠀
Плюсы аренды офиса в состоянии «под отделку»:
- Возможность распланировать помещение с учётом всех потребностей компании;
- Сниженная арендная ставка;
- Арендные каникулы.
⠀
Бест Лэнд скоро приступит к ремонту 58 этажа в МФК «Башня Федерация». На этапе согласования проекта собственник готов учесть пожелания арендатора по отделке офиса.
Для получения подробной информации об условиях аренды и по остальным вопросам свяжитесь с нашими специалистами.

Какие небоскрёбы строятся в Москва-Сити
 

Кто арендует офисы в Москва-Сити?
⠀
22% офисов в Москва-Сити занимают некоммерческие организации, преимущественно госкомпании. Такую же долю суммарно занимают банковский, финансовый и инвестиционный секторы. На топливно-энергетический комплекс приходится 20% офисных пространств.
Доля коворкингов в деловом центре составляет 1%, но этот сегмент продолжает расти. Статистика приведена на основании данных компании «Knight Frank».
⠀
Среди крупных арендаторов Москва-Сити отметим:
- Правительство Москвы,
- Банк ВТБ,
- ТрансТелеКом (ТТК),
- Норильский Никель,
- Росбанк,
- Ренессанс Групп,
- Группа компаний “СНС”,
- KPMG,
- Dentsu Aegis Network Russia,
- Japan Tobacco International (JTI),
- IBM.
Желающим арендовать офис в Москва-Сити не стоит затягивать процесс выбора помещения.
Из 1 173 000 кв.м офисных площадей в деловом центре «Москва-Сити» свободно только 8,6%! Вакантность на этом субрынке падает. Несмотря на ожидаемое пополнение делового центра новыми офисами в ближайшие 4 года, прогнозируется снижение их доступности до 6,2% в 2024 г.
⠀
Если вы подыскиваете офис с хорошим расположением, красивым интерьером, развитой инфраструктурой, свяжитесь с нами. Бест Лэнд предлагает аренду офиса от собственника по привлекательным ценам. Звоните, мы подберём подходящее помещение.

Как уберечь себя от коронавируса
⠀
Чтобы снизить риск заболевания нужно следовать нескольким правилам:

1) Соблюдайте меры личной гигиены.
- Тщательно мойте руки с мылом в течение 20 секунд, используйте кожные антисептики, содержащие не менее 60% спирта.
- Используйте одноразовые салфетки во время кашля и чихания, в крайнем случае локоть. Но помните, что одежда может сохранять инфекцию в течение недели.

2) Избегайте излишних контактов.
- Не трогайте ручки дверей, выключатели, кнопки вызова лифтов голыми руками. Если такая необходимость всё же возникла, открывайте двери в перчатках. При их отсутствии используйте салфетки. Это особенно важно для дверей в общественных местах, в том числе магазинах.
- Протирайте руки антисептиками/спиртовыми салфетками после каждого контакта с предметами и поверхностями в общественных местах (ручки тележек, продукты в магазинах, пистолеты на автозаправках, поручни в общественных транспортах и пр.). По возможности расплачивайтесь банковской картой, чтобы минимизировать контакт с бумажными купюрами.
- Воздержитесь от рукопожатий.
- Соблюдайте социальную дистанцию. Старайтесь не находится рядом с людьми на расстоянии менее 1,5 метров.
- Надевайте медицинскую маску, выходя из дома. Маску с бумажным фильтром меняйте не реже 1 раза в 2 часа. В случае намокания немедленно её замените.

3) Оставайтесь дома.
Если почувствовали недомогание – не надо геройствовать. Оставайтесь дома, не подвергайте дополнительному риску себя и окружающих. 

Кроме того, поддержать здоровье организма помогут правильное питание, достаточное количество воды и физическая нагрузка.
 
На момент публикации в мире 483 424 заражённых коронавирусом (COVID-19). Это новый для человека вирус, и пока у нас нет от него иммунитета, а вакцина и лекарство не созданы; лучшее, что мы можем сделать – это предупредить заражение с помощью мер профилактики.

Не поддавайтесь панике, берегите себя, своих близких и следуйте правилам гигиены. 

Что будет с рынком офисной недвижимости

Кризисная экономическая ситуация, вызванная пандемией коронавируса, скачком курса рубля и падением цен на нефть, поставила российский бизнес в сложное положение. Несмотря на это спрос на аренду офисных помещений в I квартале 2020 оставался стабильным. Доля свободных офисов в Москве составила 10,4%. В Colliers International отмечают вакантность офисов класса А на уровне 7,8%, класса В – 4,2%.

С обострением ситуации в марте часть компаний приняла выжидательную позицию, приняв решение повременить с переездом в новый офис. Другие – напротив, продолжают поиски и ведут переговоры об аренде помещения в онлайн-формате, чтобы в период затишья заключить договор на наиболее выгодных условиях.

2 апреля в очередном телевизионном обращении Путин В.В. заявил о продлении режима самоизоляции до 30 апреля. Часть арендаторов ещё в конце марта начала договариваться о скидках и каникулах, сейчас этот вопрос стал повсеместным.

Аналитики не спешат говорить о падении спроса на офисы. Если режим удаленной работы продлится месяц, компаниям не придется расторгать договоры. При  другом развитии сценария вакансия вырастет. По словам Дарьи Каневой замуправляющего директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management, вакантность может увеличится до 20% в перспективе 2-3 месяцев.
Однако существующий дефицит площадей дает надежду, что рынок офисной недвижимости сумеет без особых потерь справиться с последствиями сложившейся ситуации.

Если вы ищите офис в Москве, свяжитесь с нами. Мы проконсультируем вас по всем вопросам и подберём подходящее помещение. Арендовать офис в Москва-Сити проще, чем вы думаете.

Как найти офис во время кризиса

Кризис – время возможностей? Или стоит отложить поиск нового офиса?
Компании оптимизируют расходы, договариваются об арендных каникулах и скидках с собственниками помещений. В то же время в этот период можно найти хороший офис и заключить договор аренды на выгодных условиях.

Чтобы сократить расходы на аренду, можно переехать в офис с меньшей площадью или, наоборот, выбрать помещение побольше, чтобы сконцентрировать все подразделения в одном месте. Определитесь с районом, размером офиса, его классом и уровнем отделки. Наличие мебели не всегда является плюсом: она может быть не лучшего качества и износиться в процессе эксплуатации другим арендатором. Наличие парковки – безусловный плюс. Даже если все сотрудники, включая руководство, добираются до офиса на общественном транспорте, парковочное место для ваших посетителей будет нелишним. Условия предоставления машино-места разные: собственники могут предоставить бесплатные места пропорционально арендуемой офисной площади, либо за дополнительную плату.

Собственники офисов продолжают работу по поиску новых арендаторов, ведут переговоры и согласовывают обоюдовыгодные условия договоров. Сейчас основная задача для обеих сторон – найти компромиссы, которые помогут пережить кризисный период.
Вы тоже можете найти помещение, которое удовлетворит все ваши потребности. Если вы хотите снять офис без посредников, свяжитесь с нами. Согласовать все условия по аренде офиса в Москве можно уже сейчас.

Как большие компании помогают малому бизнесу во время пандемии

Малому бизнесу очень сложно держаться на плаву, особенно, отраслям, деятельность которых сейчас законодательно ограничена: общепит, индустрия развлечений, гостиничный бизнес, спортивные учреждения, сфера бытовых услуг и пр.
Часть крупных компаний выделила дополнительный бюджет на поддержку малого и среднего бизнеса:

1. Яндекс начисляет до 15 000 руб. на рекламу в сервисе «Яндекс.Директ» тем, кто потратил в последний год не больше 50 000 руб. без учета НДС. Оставить заявку можно до конца апреля.
Рекламодатели могут получить бесплатную настройку рекламной кампании от специалистов Яндекса. Кроме того, до 30 сентября бесплатны сервисы Яндекса: Диск, Телефония, Трекер, Таланты, Почта и пр.

2. Юла увеличит бесплатное размещение до 200 объявлений в месяц для компаний, оказывающих дистанционные услуги, и введёт бесплатное продвижение за бонусы.

3. Mail.ru Group удвоила бюджеты на продвижение в Одноклассниках и ВКонтакте: перевели на счёт 5000 руб. – получили 10 000 руб. на рекламу. Также Mail.ru Group открыла бесплатный доступ к расширенной версии MyTeam и облаку Teambox на 25 человек с 12 ГБ в месяц на каждого сотрудника.

4. Delivery Club вводит комиссию 0% для новых заведений общественного питания до конца июня. Это касается ресторанов и кафе, которые подключатся к сервису и будут доставлять заказы своими силами.

5. Компания «1С» предоставляет бесплатный доступ к системе решений «1С-Просто» до 01.06.2020 г.

6. Сервис по поиску работы и сотрудников Worki начислит бонусные рубли на аккаунты бизнесов, пострадавших от кризиса. Также сервис позволит продлить срок действия уже оплаченных услуг с возможностью использовать их позднее.
 

Офис как у Google: есть ли место креативным идеям корпорации в России?

Поработать или хотя бы побывать в легендарных офисах Google хочет каждый. Гамаки, игровые зоны, бассейны, массажные кабинеты, комнаты для занятий музыкой, бесплатная еда и напитки – малая часть того, чем знамениты пространства компании.

В 2010-х гг. российский бизнес стал перенимать опыт организации офисного пространства у американской корпорации. Однако внедрение новаций не было столь эффективным, как ожидалось. Экономический спад 2015-2016 гг. усложнил содержание офисов с большим количеством рекреационных зон.
Офисы «как у Google» органично прижились, главным образом, в IT-компаниях, телекоммуникационных и креативных организациях (Яндекс, Mail.ru, Rambler&Co, Yota, Авито и пр.).

Хотя в последние годы интерес к этой теме возрос, всё же преимущества офисных пространств не всегда могут быть заметны. Необязательно превращать офис в произведение искусства с инфраструктурой парка развлечений. Наличие современных инженерных систем, умные технологии шумоподавления, автоматической настройки уровня освещения, кондиционирования и вентиляции создают такие условия работы, в которых приятно и комфортно работать каждому.

Если вы находитесь в поисках офиса, хотите арендовать помещение в Москва-Сити или другом районе Москвы, свяжитесь с нами.
Компания «Бест Лэнд» предлагает аренду офисов от собственника. Оставьте заявку на сайте, мы перезвоним вам в ближайшее время.

 

Как снизить расходы на аренду офиса 

Аренда офиса часто составляет существенную статью расходов в бюджете компании. Это особенно актуально в условиях кризиса.
Разбираемся, как сэкономить на аренде офисного помещения в Москве. Решение, лежащее на поверхности, – переезд в более дешёвый офис: ниже классом, дальше от центра города/метро, меньшей площади. Но этот способ подойдёт далеко не каждой компании: изменения могут повлиять на имидж, привнести неудобства в жизнь сотрудников, например, из-за увеличения времени на дорогу до места работы и пр. Не забывайте и о дополнительных расходах на переезд.

Существуют и другие способы снизить расходы на аренду офиса:
1. Перевод части штата в менее дорогостоящий офис.
Разместите отделы компании в разных зданиях. Для руководства и сотрудников, которые напрямую взаимодействуют с клиентами и партнёрами, можно снять небольшой офис класса А с хорошим расположением, а для остальных работников арендовать офис попроще и/или поближе к МКАД.

2. Перевод сотрудников на удалёнку.
Кризис показал жизнеспособность удалённой работы. Если сотрудники успешно трудятся дома, выполняя весь объём работы, подумайте о возможности перевода на дистанционный режим на постоянной основе. Так вы сможете уменьшить необходимую для аренды площадь.

3. Коворкинг.
Ещё один способ сэкономить на аренде офиса – снять рабочие места в коворкинге. Такие пространства оборудованы необходимой мебелью и оргтехникой. Гибкий офис также хорошо подойдёт для небольших компаний, фрилансеров или организаций, ведущих проектную деятельность, так как предусматривает возможность краткосрочной аренды.

4. Субаренда
Если менять офис не хочется, устраивает и планировка, и отделка, месторасположение и инфраструктура, сдайте часть офиса другому арендатору, чтобы поделить с ним расходы на аренду. Обязательно согласуйте сдачу офиса в субаренду с вашим арендодателем.

5. Цокольный этаж.
Аренда на цокольных и подвальных этажах обходится дешевле. Как правило, помещения располагаются в административных и жилых зданиях. Снимая такой офис, позаботьтесь о хорошем уровне освещения и комфорте сотрудников.

6. Open space
Сократить необходимое количество площади можно, переехав в офис с открытой планировкой. Open space позволяет разместить большее количество сотрудников, а значит, и уменьшить расходы на аренду офиса. Кроме того, в таком типе офисного пространства проще и быстрее взаимодействовать сотрудникам между собой.

Если вы задумываетесь о переезде в новый офис, рассмотрите варианты, которые предлагает собственник офисной недвижимости в Москве – компания «Бест Лэнд». Снять помещение в Москва-Сити или у метро Савёловская можно, обратившись по телефонам в разделе «контакты» или оставив заявку на аренду на сайте.

 

Арендовать или подождать?

Думаете, сейчас не время для поиска нового офиса? IT-компания «Сигма» заключила договор аренды офиса площадью 1200 кв. м в БЦ «Новоданиловский дом». Сберсервис арендовал офис площадью 1000 кв.м. в БЦ «Сова» в северной столице. Интернет-провайдер «Максима Телеком», снял особняк площадью 4313 кв.м. у метро Киевская.
Да, рынок столкнулся со спадом деловой активности. Но спрос на качественные офисные предложения всё ещё есть.

Мы ведём переговоры об аренде, проводим показы и согласовываем условия с учётом меняющейся ситуации. Часть арендаторов приостанавливает переговоры, ждёт окончания режима самоизоляции, другая – старается снять офис в Москве на выгодных условиях. Собственники постепенно вводят скидки на аренду помещений, стараясь привлечь новых арендаторов и помочь справиться с кризисной ситуацией текущим.

Если вы хотите арендовать офис в Москве со скидкой, обратитесь к нашим специалистам. Компания «Бест Лэнд» – собственник офисной недвижимости – предлагает снять помещение в Москва-Сити или у метро Савёловская на выгодных условиях. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефонам в разделе «контакты».

Как выбрать офис в Москва-Сити

В деловом центре «Москва-Сити» работают более 2 тысяч компаний. Общая площадь предложения офисной недвижимости – 1 173 000 кв. м.
Москва-Сити выбирают из-за статусности, комфорта и видов. Если вы ищете офис в одной из самых престижных локаций Москвы, определите решающие для вас критерии:

1. Бюджет. Стоимость аренды офиса в Москва-Сити варьируется от 22 000 до 65 000 руб./кв.м/год. Существенный ценовой разброс обусловлен различными факторами: класс объекта, состояние отделки (офис c отделкой, готовый ко въезду/офис в бетоне), виды из окон, высота этажа, планировка, уровень ремонта, наличие мебели и пр.
Аренда готового офиса обойдётся в среднем в 45 000 – 50 000 рублей за квадратный метр в год. Решите, насколько оправданы для вашего бизнеса такие ежемесячные расходы на аренду.
Если нет необходимости арендовать целый офис, снимите рабочие места в коворкинге. Аренда обойдётся в 15 000 – 40 000 руб. за рабочее место в месяц.

2. Планировка. В open-space комфортно работать не всем, но такой формат позволяет экономить площадь, размещать большее количество сотрудников, чем в кабинетах. В наших помещениях смешанная планировка, сочетающая открытое пространство с кабинетами для руководителей или целых отделов компании. 

3. Уровень ремонта. Собственники помещений в Москва-Сити стремятся удивить и покорить сотрудников и гостей небоскрёбов атмосферой в офисах, коридорах и входных группах. Драгоценные камни в отделке, фонтаны и водопады, вертикальное озеленение, дорогостоящие мраморные плиты и колонны; каждый этаж особенный.
Если вы не рассматривайте вариант аренды офиса без отделки и не собираетесь делать ремонт самостоятельно, выбирайте помещение с готовым ремонтом. Если, наоборот, хотите снять помещение без отделки и сделать офис «под себя», то в Москва-Сити достаточно и таких вариантов. Заезд придётся отложить, но это отличный шанс распланировать помещение с учётом всех своих потребностей и договориться о сниженной арендной ставке.

4. Видовые характеристики. Из башен Москва-Сити открываются невероятные виды на город. Этот район прекрасен в любое время суток.
На аренде офиса в Москва-Сити можно немного сэкономить, выбрав офис на нижнем этаже и/или с видами «в окна» соседних небоскрёбов. Такие помещения, как правило, сдаются со скидками.

Летом 2019 года собственник офисов на 50 этаже МФК «Башня Федерация» проводил ремонтные работы. На сегодняшний день свободны несколько офисов в прекрасном состоянии площадью от 81 кв.м. Чтобы найти подходящий вам офис и не разочароваться в нём по прошествии времени, обратитесь к нашим специалистам.
 

Кризис - это время возможностей

Фразу «кризис - время возможностей» в последнее время всё чаще произносят в бизнес-кругах. Именно в кризис возникает острая необходимость перемен. Однако в «мирное» время реализовать новые проекты и внедрить новые идеи можно поэтапно и в спокойной обстановке. Поэтому любое время – это время возможностей.

Сейчас на поддержку государства может рассчитывать малое количество предприятий. Помощь сложно получить даже бизнесам из перечня наиболее пострадавших отраслей. Единственный способ выжить – подстроиться под меняющиеся условия. Предприятия общественного питания перешли на доставку. Фитнес-клубы – на продажу онлайн-курсов. Застройщики проводят показы квартир онлайн или через 3D-туры на сайте.
Несмотря на принятые меры: наращивание продаж в онлайне, увольнение сотрудников и сокращение зарплат, уменьшение арендуемых площадей – выйти на докоронакризисные показатели большинству компаний не представляется возможным.

Если вы хотите снять помещение в центре Москвы меньшей площади, не потеряв престижное расположение офиса, но в то же время сократив расходы на аренду, рассмотрите предложения компании Бест Лэнд. Мы предоставляем в аренду офисы класса «А» в деловом центре «Москва-Сити».

Почему в Москва-Сити дорогая аренда офисов

Не каждая компания может приобрести офис в Москва-Сити. 100 квадратных метров в долгосрочной перспективе выгоднее арендовать, чем покупать за десятки миллионов рублей. Даже если фирма может позволить себе такие расходы, это не всегда целесообразно: срок окупаемости помещения класса «А» в Москва-Сити составляет около 10 лет, средства расходуются неэффективно: вместо покупки недвижимости их можно вложить в бизнес.

Из чего складывается стоимость аренды:
1. Расходы на приобретение помещения/оплата кредитов (если офис приобретался на заёмные средства);
2. Разработка дизайн-проекта и отделка;
3. Налоги на имущество и землю;
4. Оплата эксплуатационных услуг управляющей компании;
5. Оплата электроэнергии и коммунальных услуг (часть собственников включает в ставку аренды, часть расходов ложится на плечи арендаторов дополнительно);
6. Страхование (имущества, гражданской ответственности);
7. Обслуживание противопожарных систем, вентиляции, кондиционирования и пр.;
8. Ремонт. Не все арендаторы после окончания аренды оставляют помещение в хорошем виде, велика вероятность, что собственнику для повторной сдачи офиса придётся делать ремонт.
Это основной перечень расходов арендодателя без учёта затрат на уборку зон общего пользования, выплат зарплат, содержания собственного офиса, налогов (на прибыль, НДС), взносов в ПФР и ФСС и пр.

Безусловно, собственное помещение даёт свободу действий в распоряжении пространством: ремонт, перепланировка, сдача в аренду/субаренду, частичная/полная продажа и пр. Вместе с тем, при аренде офиса отсутствуют дополнительные расходы на обслуживание помещения, компания может сконцентрировать все свои ресурсы (финансовые, временные, трудовые) на профильном бизнесе и при необходимости в краткие сроки сменить месторасположение.

Если вы приняли решение арендовать офис в Москва-Сити, обратите внимание на предлагаемые нами офисы в разделе «арендовать» на главной странице. У вас есть отличная возможность снять офис в центре Москвы по сниженной цене.

Как найти офис от собственника 

Обращение к агенту - зачастую самый лёгкий способ подобрать помещение. Вы сообщаете необходимые вводные: площадь, класс объекта, особенности интерьера, предпочтения по видовым характеристикам – брокер предлагает подходящие под ваш запрос варианты.
Однако при аренде напрямую от собственника есть возможность договориться о скидке, арендных каникулах и других условиях, так как владельцу недвижимости не придётся платить комиссию за приведённого клиента.

Где искать?
- Сайты владельцев недвижимости. Введите в поисковой строке фразы: «аренда офиса от собственника + ключевой для вас фактор» или «офис от собственника + ключевой фактор». Это может быть определённый район/ класс объекта/номер налоговой/станция метро и так далее, например, «аренда офиса савёловская»;
- Сервисы объявлений: например, ЦИАН, Арендатор, Авито. У каждого объявления есть пометка «собственник» или «агент»;
- Социальные сети. Не самый удобный, но имеющий право на существование способ поиска – использовать низкочастотные хэштэги (#арендаофисаотсобcтвенника #прямаяарендаофиса и пр.) и геотеги бизнес-центров.
- Арендаторы бизнес-центров, в которых вы хотели бы снять офис.

Работа с агентством недвижимости существенно упрощает поиск офиса. Но на каких условиях арендовать помещение – решать вам. Если вы планируете арендовать офис в Москве, обратитесь к нашим сотрудникам. Компания «Бест Лэнд» является собственником коммерческой недвижимости и предлагает аренду помещений на выгодных условиях в комплексах "Башня Федерация" и "Стрелецкая слобода".  

 
 

Причины арендовать офис в БЦ «Стрелецкая слобода» от АО «Бест Лэнд»

1. Доступные арендные ставки: от 16 500 руб./кв.м/год с учётом НДС и коммунальных услуг;
2. Аренда офиса от собственника;
3. Бесплатный юридический адрес;
4. Офисы сдаются с отделкой, готовы ко въезду в ближайшее время;
5. Транспортная доступность: рядом 2 станции метро Савёловская и Дмитровская, до ТТК - 2 минуты на машине;
6. Инфраструктура делового квартала включает в себя: наземный паркинг, кафе, отделение Сбербанка, бюро переводов, стоматологию, салоны красоты; рядом находятся отделение почты России, нотариальные конторы и магазины;
7. Круглосуточная охрана.
Размещение в бизнес-центре «Стрелецкая слобода» прекрасно подойдёт для тех, кто не хочет снимать офис в центре Москвы или планирует перевести штат, либо его часть в более бюджетную локацию. Зачастую аренда помещения составляет существенную статью расходов компании, а в условиях экономического кризиса вопрос их сокращения особенно актуальный. Если вы планируете арендовать офис класса «В» недалеко от центра Москвы, но по доступной цене, рассмотрите предложения в Бутырском районе. 
 

Компании переезжают из офисов класса «А»

В III квартале 2020 г. доля сделок по аренде московских офисов класса «В» составила 79% (178 960 кв.м), вакансия – 10% (данные CBRE).
Компании стремятся сократить расходы на аренду. Несущественно, но растёт доля свободных офисов в классе «А» (11,6 % в III квартале 2020 г. против 10% на начало обострения ситуации с коронавирусом).
В такой ситуации одним из воможных решений являтся переезд компании или части её штата в другой офис: меньшей площади / ниже классом / дальше от центра / с более простым ремонтом и т. д.

Если вы рассматриваете аренду офисов класса «В», обратите внимание на помещения в БЦ «Стрелецкая слобода». Здание расположено в пешей доступности от станций метро «Савёловская» и «Дмитровская».
⠀
Условия аренды:
✔️ ставки от 16 000 руб./кв.м/год;
✔️ в ставку включены НДС и коммунальные услуги;
✔️ смешанная планировка: зона «open space», кабинеты, переговорные, кухня, с/у и вспомогательные помещения;
✔️ предоставление юридического адреса.

Что ждёт офисный рынок после ухода зарубежных арендаторов?

По подсчётам Ricci, в середине 2000-х уровень поглощения офисов иностранными фирмами составлял 30-37% ежегодно, а в последние 6-7 лет их доля от общего спроса сократилась до 15-20%, объем новых сделок аренды – до 80-100 тыс./м²/год, не считая пролонгаций заключённых ранее контрактов.

По данным Knight Frank, общая площадь офисов, арендуемых западными компаниями в Москве, составляет около 400-500 тыс. м². Эти площади в 2022 г. могут освободиться примерно наполовину.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что не все зарубежные организации смогут или захотят быстро продать свой бизнес в России, а это значит, что свои офисы они оставят. Кроме того, не все эти фирмы полностью иностранные. Они могут продолжить работу в России.
По прогнозам управляющего партнера R&B Consulting Анастасии Стеняевой, последствия текущих настроений на рынке будут заметны лишь летом. Большая часть организаций, принявших решение уйти из России, пока продолжает оплачивать аренду.

Важно отметить: за последние 7 лет вакансия на офисном рынке снижалась. В 2014-2015 гг. её уровень составлял 25% в классе А и 17% в классе В. Сейчас этот показатель более чем в 2 раза ниже (вакансия в классе А – 9,5%, классе В – 5,6%). На рынке образовался дефицит свободных площадей.
В ближайшее время на рынок выйдут единичные офисные проекты, а площади, находящиеся в активной реализации, поглотят накопленный на рынке спрос. Начатые проекты достроят, но с новыми торопиться не будут.

По прогнозам Cushman & Wakefield, в перспективе ближайших 3-х месяцев арендные ставки вырастут на 10%. Во втором полугодии активизируются арендаторы с целью оптимизации затрат. Доля свободных офисов к концу года вырастет до 12% (сейчас 7,7%). Ставки аренды снизятся на 5%. Также нужно наблюдать за национализацией, так как новым управленческим командам будут необходимы офисы. В следующем году после сжатия рынка и удешевления рубля вырастут ставки аренды. Так собственники смогут компенсировать снижение ставок в 2022 г.

Причины арендовать офис в Москва-Сити

Деловой район «Москва-Cити» – одно из наиболее респектабельных и привлекательных мест для размещения офиса компании.
 
Из 1,22 млн кв. м офисных площадей в деловом центре свободно 4,3% по итогам I квартала 2022 г. Несмотря на приостановку деятельности/уход зарубежных компаний с российского рынка, значительного освобождения офисов пока не произошло.

Причины арендовать офис в Москва-Сити:
 
1. Концентрация платежеспособной аудитории в одном месте. Москва-Сити ежедневно посещает около 300 000 человек.
 
2. Нетворкинг. Москва-Сити – прекрасное пространство для обретения деловых связей, генерации идей и реализации совместных проектов. Можно встретить будущего партнёра во время обеденного перерыва, а можно прийти на специально организованное мероприятие и оказаться в кругу профессионалов и единомышленников.
 
3. Аренда офиса в престижном районе улучшает бренд работодателя и помогает привлекать лучших специалистов.

4. Большая часть помещений сдаётся с отделкой. Заезд возможен в ближайшее после просмотра офиса время. Отделка общих зон выполнена из дорогостоящих материалов, практически каждый собственник помещений в бизнес-центрах Москва-Сити пытается приятно удивить гостей и создать комфортные и эстетичные условия для сотрудников арендаторов. На дизайне и материалах не принято экономить.
 
5. Высокая транспортная доступность: рядом 3 станции метро Деловой центр, Выставочная, Международная, станция МЦК «Деловой центр», станция МЦД «Тестовская» и железнодорожная станция пригородных поездов «Тестовская», до ТТК – меньше минуты на машине.

6. Прекрасно развитая инфраструктура делового центра включает в себя всё, что нужно для жизни, работы и отдыха: паркинг, большой торговый центр, рестораны, кафе, аптеки, МФЦ «Мои документы», отделения почты России и банков, фитнес-центры, нотариальные конторы, отели, кинотеатр и т. д.

7. Безопасность. Башни находятся под круглосуточной охраной. Небоскрёбы делового центра подключены к единой системе «Danger Management System», в которую поступает информация со всех датчиков, установленных в зданиях. Если какой-либо элемент системы безопасности передаёт сигнал о том, что происходит ЧП, все службы здания мгновенно получат сведения о том, что и где происходит. Данная информация консолидируется и передается в город, а также в 207 пожарно-спасательный отряд, который располагается в БЦ «Северная башня».

Небоскрёбы Москва-Сити можно считать самыми прочными строениями. Они способны выдержать землетрясения от 6 до 8 баллов. Отметим, что в Москве за всю её историю наибольшая мощность землетрясений достигала 3-4 баллов.  
Конструкция башен Москва-Сити такова, что, несмотря на колебания от ветра, она никогда не упадет, архитекторы предусмотрели все риски. Небоскрёбы сделаны из бетона, который превосходит другие материалы по соотношению легкости и прочности.

8. Разумеется, перечисляя преимущества аренды офиса в деловом центре, невозможно обойти стороной потрясающие виды на город, открывающиеся из панорамных окон небоскрёбов. Предложение на видовые объекты постоянно сокращается несмотря на более высокую стоимость в сравнении с невидовыми лотами.

 

Классификация офисных помещений

Принято делить офисы на несколько основных классов: A, B, C, D. Также в классах А и В выделяют подкатегории: А+/А-, В+/В-.

Ключевые особенности класса А:
- Расположение преимущественно в центре города, возле станций метро и транспортных магистралей;
- Размещение в новых зданиях, которые изначально были спроектированы под деловые центры. Возраст эксплуатации после постройки не более 3-5 лет, потом зданию нужно капитально обновляться, чтобы не отставать от стандартов, либо переходить в класс B;
- Высокая транспортная доступность;
- Наличие собственного подземного или крытого охраняемого паркинга с парковочным коэффициентом 1:100 (минимум 1 машиноместо на 100 кв. м офисов);
- Современные автоматизированные системы жизнеобеспечения и безопасности: наличие инженерных коммуникаций, системы противопожарной защиты, отопления, вентиляции, водо- и электроснабжения (наличие 2-х независимых источников электроэнергии или аварийного генератора, дополнительного источника бесперебойного питания на случай отключения электричества);
- Современная система охраны, видеонаблюдения и контроля доступа;
- Открытая планировка;
- Максимальный коэффициент потери полезной площади – 12-18%. Loss factor – отношение общей площади здания к техническим, вспомогательным помещениям;
- Хороший уровень инсоляции за счёт высоких потолков и большой площади остекления;
- Современная отделка офисов из качественных дорогих материалов;
- Скоростные лифты;
- Централизованная система управления зданием;
- Развитая внутренняя инфраструктура (центральный ресепшн, рестораны и кафе, магазины, аптеки, банки и пр.).
 
К офисам класса А+ предъявляют дополнительные требования:
- Расположение в объектах нового строительства (возраст не более 3 лет), либо в реконструированных зданиях постройки 7-10 летней давности;
- Находятся внутри Садового кольца или в непосредственной близости от него;
- Климат-контроль и 2-4-х трубная система вентиляции;
- Панорамное остекление;
- Минимальный парковочный коэффициент 1:60;
- Оборудованные переговорные и конференц-залы;
- Высокие потолки (не менее 3,3 м).

В категории класса А- оказываются помещения класса А, которые по разным причинам не соответствуют одному или нескольким критериям класса А. Возраст здания такого класса 5-7 лет, кроме того к этому классу можно отнести реконструированные постройки середины-конца 90-х гг. XX века.
 
Ключевые особенности класса В:
- Расположение в центре города или в отдалении от него, но обязательно в локациях вблизи от метро. Если от метро до офиса нужно добираться 15–20 минут пешком, то, как правило, организуют рейсы корпоративного транспорта;
- Офисы находятся в исторических зданиях, прошедших реконструкцию, или деловых центрах, эксплуатирующихся более 7 лет;
- Кабинетная или смешанная планировка;
- Максимальный коэффициент потери полезной площади – 20%;
- Нескоростные лифты;
- Организованная охраняемая парковка (минимальный парковочный коэффициент 1:100);
- Использование качественных недорогих материалов в отделке офисов;
- Высокая степень естественного освещения за счёт больших окон;
- Наличие сплит-системы кондиционирования и/или вентиляции;
- Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и контроля доступа;
- Хороший уровень пожарной безопасности;
- Наличие внутренней инфраструктуры (центральный ресепшен на 1 этаже, столовая, кафетерий).

Особенности класса В+:
- Офисы внутри ТТК;
- Система вентиляции с охлаждением воздуха;
- Современные системы безопасности и жизнеобеспечения;
- Собственная охрана;
- Собственная эксплуатационная служба или сторонняя управляющая компания.
 
Как и в ситуации с классом А-, здания класса В- не удовлетворяет один или несколько критериев класса В.

Ключевые особенности класса С:
- Расположение в старых административных или промышленных зданиях, переоборудованных под офисные;
- Кабинетная планировка;
- Управляющей компании нет, надзор за офисами ведёт их собственник;
- Некачественная отделка офисов, ремонт часто проводится силами и за счёт арендаторов;
- Круглосуточная охрана;
- Устаревшие инженерные системы;
- Сплит-система кондиционирования;
- Инфраструктура ограничена или полностью отсутствует, возможно наличие столовой;
- Ограниченный или стихийный паркинг без охраны.
 
Ключевые особенности класса D:
- Офисы обычно располагаются в старых нежилых зданиях спальных или удалённых от центра районов;
- Отсутствие охраны;
- Не отвечающие современным требованиям инженерные коммуникации;
- Автоматические системы жизнеобеспечения и безопасности отсутствуют;
- Стихийный неохраняемый паркинг;
- Отсутствие инфраструктуры.

Иногда выделяют помещения класса Е. К ним относятся помещения на первых этажах жилых домов, в подвальных, полуподвальных, складских или торговых площадях.
 
Система классификации довольно относительна, есть ряд особенностей, характерных для нескольких классов. Но даже условное разделение офисов на категории позволяет арендаторам выбирать наиболее подходящий под их бюджет и требования площади.
Компания «Бест Лэнд» предлагает в аренду помещения класса А и В. Если вы находитесь в поисках офиса, обратитесь к сотрудникам нашей компании, мы проинформируем вас об имеющихся площадях и подберём подходящее предложение.

На что обратить внимание при выборе офиса?

Местоположение, планировка, транспортная доступность, стоимость аренды, наличие парковки – базовые параметры при выборе помещения для размещения компании. На какие немаловажные критерии стоит также обратить внимание?

1. Наличие хорошей инфраструктуры в деловом центре и/или в непосредственной близости от него. Как правило, в комплексах класса А и В есть столовые, кафе. Часть наших крупных арендаторов в БЦ «Стрелецкая слобода» установила микромаркеты в офисах с готовой едой и снэками. В МФК «Башня Федерация» мы разместили общий фудпоинт для всех арендаторов 50 этажа.
Также обратите внимание, есть ли поблизости от офиса почтовые отделения, банкоматы и магазины. Здорово, когда рядом с местом работы есть парк, и сотрудники могут выходить на прогулку в обеденное время.

2. Шумоизоляция. Посторонние шумы, доносящиеся из соседних офисов, могут серьёзно отвлекать сотрудников от работы. Постарайтесь приехать на просмотр помещения в разгар рабочего дня, чтобы оценить уровень шумоизоляции.

3. Инсоляция. При выборе офиса обращайте внимание на площадь остекления и уровень естественного освещения. Недостаток света в помещении ведет к повышенной утомляемости и снижению работоспособности.

4. Наличие зон, которые можно выделить для обедов, релаксации.

5. Класс здания. По возможности арендуйте офис в бизнес-центре высокого класса. От этого зависит качество и состояние отделки, инженерных коммуникаций, вентиляции, пожарной системы, охраны, инфраструктуры, лифтов, парковки, коэффициент потери полезной площади и пр.

6. Соседи. Большие, известные компании часто уделяют особое внимание выбору локации для размещения, они тщательно проверяют благонадёжность собственника, состояние помещения, взвешенно принимают решение об аренде. Если среди арендаторов БЦ есть такие компании – это хороший знак.
Уточните у собственника информацию о ваших будущих соседях, их сферу деятельности, узнайте, нет ли среди них ваших конкурентов.   

7. Юридические аспекты. Проверьте благонадёжность арендодателя, право собственности на недвижимость, а также договор аренды, если помещение сдаётся в субаренду. Тщательно изучите условия вашего договора и учредительные документы собственника.

Помните, сотрудники проводят весомую часть жизни на работе, уделяйте особое внимание выбору локации для их комфортной и продуктивной деятельности.